I malý dům si zaslouží velkou rekonstrukci
V odborných publikacích se často dočtete o rekonstrukcích panelových a bytových domů s velkým počtem, někdy i několika set, bytových jednotek. Rekonstrukce velkých domů se na první pohled může zdát být náročnější a komplikovanější oproti menším a často opomíjeným objektům. Rádi bychom Vám v tomto článku ukázali zdařilou rekonstrukci malého bytového domu na Střížkově.
Na začátku byla myšlenka na příjemné a kvalitní bydlení v obydleném bytovém domě ze 70. let. Každá část domu, tedy střecha, plášť, lodžie, interiéry nebo rozvody, volala po kompletní renovaci a novém kabátě.
Stav jednotlivých částí domu před a po rekonstrukci
Izolace
Čtyřpatrový panelový dům s jedním vstupním portálem, s dvanácti lodžiemi, dvěma štítovými stranami a střechou o rozloze 280 m2 byl z pohledu kvality bydlení a nákladů na energie za teplo oproti novým a ekonomicky řešeným domům značně pozadu. Stávající panely byly z části chráněny plechovým obkladem kotveným na dřevěný rošt s 20 let starou tepelnou izolací z minerální vaty. Součinitel prostupu tepla obvodového pláště byl zcela nevyhovující.
Z praxe víme, že původní izolace z minerální vaty bývá nedostačující a častokrát i poškozená. Jedním z důvodů bylo sesedání minerální vaty v původním roštu. Obložení a jeho detaily dávno přestaly plnit svoji ochrannou funkci, do obvodového pláště postupem času zatékalo a degradace roštu i minerální vaty volala po okamžité opravě.
Navržené opatření, tedy samotné zateplení objektu, bylo provedeno certifikovaným kontaktním zateplovacím systémem s aplikací expandovaného fasádního polystyrénu 70 F tl. 140 mm, s hmoždinkami se zátkou a silikonovou 1,5 mm omítkou. Kvalitní materiály i provedená práce dodaly objektu kabát nejen nový, ale též plně funkční, vyhovující energetické třídě C. Vnější kontaktní tepelně izolační zateplovací systém splňuje kvalitativní třídu A.
Lodžie
V ještě snad horším stavu bylo dvanáct lodžií. Zatékající voda poškodila nejen podlahu, ale i čílka lodžiových desek a jejich spodní stranu. Původní keramická dlažba byla nevratně poškozena za hranicí životnosti a docházelo tak i k zatékání do konstrukce lodžiových desek. Ocelová zábradlí byla v místě kotvení zrezlá, nevyhovující a místy, z důvodu zkorodovaného kotvení, nebezpečná. Všechny lodžie bez rozdílu vykazovaly známky pokročilé degradace vyžadující nutné sanace a kompletní opravy.
Stávající podlahové konstrukce lodžií byly odstraněny do úrovně stropní konstrukce a nahrazeny novým souvrstvím s tepelnou izolací. Následně byla provedena pokládka nové keramické dlažby a montáž nového hliníkového zábradlí vyhovující výškovým předpisům a normám. Společně se zábradlím byly jednotně namontovány sušáky na prádlo. Zasklení lodžií dnes patří ke standardu moderního bydlení, proto i zde zvolilo společenství jednotné zasklení všech lodžií.
Světlík
Atypickým problémem oproti běžným panelovým domům bylo vyřešení světlíku umístěného ve středu střešního pláště. Světlík v tomto domě plní dvě funkce – první funkcí je přirozené osvětlení schodiště objektu, druhou, že je jediným možným odkouřením v případě požáru. Původní světlík byl však zastaralý a nefunkční, stejně jako další části domu, a dávno již neplnil požární a bezpečnostní normy.
Byl tedy nahrazen novým. Provedení nového světlíku je z polykarbonátu (splňujícím požární normy) a společně s dodáním všech potřebných elektronických komponentů, jako jsou kouřové hlásiče a elektrické spínače v případě požáru, dodává společným prostorům nejen na komfortu, ale i na potřebné bezpečnosti v případě požáru.
Závěr
Ze zastaralého objektu se po navržených opatření opět stalo příjemné, kvalitní a energeticky vyhovující bydlení. Při takovéto kompletní rekonstrukci domu je vždy důležité vybírat stabilní zavedenou realizační společnost, která pracuje s kvalitními a prověřenými materiály. Neméně důležitý je i výběr projekční kanceláře a důraz na potřebu opravy domu tak, aby nebyla jen líbivá, ale hlavně funkční.
Společnost BELSTAV CZ s.r.o. svým klientům poskytuje kompletní zákaznický servis a garanci zkušeností získaných 14letou praxí na trhu zateplování a revitalizací panelových a bytových domů. Je držitelem certifikátů ISO 9001, ISO 14001, ISO 18001, osvědčení v Cechu pro zateplování budov v ČR, osvědčení ETICS, registrována v programu Nová zelená úsporám a držitelem osvědčení o proškolení od různých výrobců.
Podrobnější informace a možnost konzultace získáte na www.belstav.cz nebo na 800 223 225.
