Cerpad – ucelený přístup k sanacím panelových domů

Mnoho rekonstrukcí panelových domů bylo možno realizovat lépe, rychleji a také levněji. Vyplývá to z poznatků sdružení CERPAD, které založily různé právnické osoby s dlouhodobou zkušeností v této oblasti výstavby. Stav, který je nepříznivý zejména pro investory nebo bydlící, může podle sdružení změnit zejména lepší informovanost, příprava investorů před stavbou a lepší kontrola při realizaci.

Tomuto tématu se chceme, dík vstřícnosti sdružení CERPAD a dalších partnerů, systematicky věnovat po celý příští rok i v časopise Stavebnictví a interiér. Důvod je zřejmý. Přibližně třetina obyvatel České republiky žije v bytech panelových domů, jde tedy o záležitost, která se týká podstatné části obyvatelstva. Mnoho z těchto lidí byty v panelových domech přímo vlastní, nebo se jejich vlastnická práva uskutečňují prostřednictvím bytového družstva a konečně ani osoby v nájemním vztahu nemohou být z účasti na rekonstrukcích zcela vylučovány, nebo. technický stav domu a bytu, kde bydlí, ovlivňuje např. jejich výdaje na vytápění apod. Cílem snažení je, aby rekonstrukce probíhaly k větší spokojenosti bydlících a tak, aby vložené peníze byly využity co nejlépe.

Špičkový výsledek chce účast investora Podstatným a vpravdě přelomovým poznatkem sdružení CERPAD je, že dále zlepšovat efektivitu rekonstrukcí panelových domů lze jen za hlubší a kvalifikovanější účasti investorů, tady majitelů panelových domu a bytů. V České republice již celá řada panelových domů rekonstrukcí prošla, ale ještě mnohem více na ni teprve čeká.

Existují vzorně provedené rekonstrukce, ale i takové, které lze hodnotit jako zmařené peníze. A potom většina realizací kdesi uprostřed. Při hlubším pohledu zjistíme, že ty dobré, které jsou cílem každého investora, vznikly za jeho aktivní účasti. Tedy tam, kde investor ovlivňoval od samého začátku samotný návrh, výběr materiálů, věnoval péči výběru stavebních a montážních dodavatelů a dohlížel nad průběhem prací. Tam, kde investor měl ponětí i o cenách výrobků a stavebních prací a přitom dbal, aby zaplacený čas byl vynaložen na požadovanou práci.

Naproti tomu ti investoři, kteří k rekonstrukci přistoupili konzumně, jako ke koupi nějaké věci, a šli do věci spíš proto, že se k ní cítili tlačeni oficiálními autoritami, mají statisticky horší výsledky, co se týče technického provedení rekonstrukcí, ceny nebo obojího.

Konzumní investor často bývá spokojen s méně vydařeným dílem. Už jen s výměnou oken pocítí zlepšení a to mu často stačí. Nezjistí, že kdyby stavba měla lepší okna či tepelnou izolaci (které měl požadovat už v projektu a při realizaci na nich trvat), ušetřil by na vytápění ještě víc. Netuší, že mohl také ušetřit spousty peněz, kdyby si vybral dodavatele, který si na materiálech neúčtuje vysoké marže a cenu práce nezvyšuje zbytečnými, účtovanými prostoji. Také postup, kdy kontrakt sepíše s firmou, která si na práce najímá subdodavatele, může efektivitu díla snížit. Kontraktor zde může působit jen jako neproduktivní článek, který stavbu bu. prodraží, nebo podfinancuje vlastní práce, což se může projevit ve změnách materiálů oproti projektu nebo v nekvalitní práci.

Nový přístup investorů

Smyslem sdružení CERPAD je přispět ke změně chování investora směrem k jeho aktivnější účasti. Aby byl lépe informován o možnostech, které nabízejí současné moderní stavební výrobky a technologie, a dokázal o nich komunikovat s projektantem. Aby byl dobře obeznámen s požadavky, které jsou na stavby kladeny nejen dnes, ale budou v blízké budoucnosti. Dále aby byl sběhlejší při stavebním řízení a související legislativě a aby měl povědomost o technických normách. Ty sice nejsou závazné, avšak jen do té chvíle, pokud se na ně neodvolává stát v zákonech nebo vyhláškách. Investor se ve smlouvě s dodavatelem na ně může odvolat také, což lze někdy doporučit; v případném sporu si tak může zjednodušit procesní postavení.

Na pomyslném konci cesty za aktivním investorem je cíl, který nazveme slovy efektivní rekonstrukce. To znamená způsob jednání s dobrou znalostí věci, kdy za vložené peníze získám co nejvíce. Sdružení CERPAD napomáhá motivovat pro promyšlené a ucelené řešení oprav a jejich realizaci ve správném čase. Hledá a podporuje řešení, která přinášejí dlouhodobou užitnou hodnotu a výrazné zhodnocení opravených domů resp. bytových jednotek.

Rekonstrukce nejsou jen zateplení

Rekonstrukce znamená realizaci širokého souboru stavebních opatření, která zajistí, aby dům splnil všechny požadavky stanovené státem pro dalších mnoho let. Zároveň - a je to také nejlepší - lze během rekonstrukce řešit také různé další požadavky investora a bydlících, např. na prostorové uspořádání, funkčnost technických zařízení atd.

Pokud je na tom dům dobře staticky, včetně balkonů, pak se rekonstrukce týká střechy, fasády s tepelně izolačním kompozitem, oken, spodních izolací, otopné soustavy a jejích prvků, domovních dopravních prostředků, domovních rozvodů, elektroinstalace atd. Již na začátku je nutné mít jasno, co bude součástí celkové rekonstrukce. Na tom obvykle závisí pořadí dílčích kroků. Je mimořádně neefektivní, tzn. drahé a zdlouhavé, jestliže se provede nejdříve zateplení a až potom výměna oken. To platí i o jiných krocích.

Kdo je to CERPAD

Sdružení CERPAD je nezávislá organizace, která se zabývá současným stavem a budoucností bydlení v domech postavených panelovou technologií. Je to sdružení právnických osob, které provádějí poradenství, technická řešení a dodávky komplexních systémů pro opravy a rekonstrukce panelových domů. V jejich činnosti se odráží zkušenosti z regenerací panelových domů v zahraničí, především v Německu (nejen východním). Společný přístup k této problematice se vyznačuje důrazem na komplexnost a odbornou kompetenci.

Činnost sdružení CERPAD spočívá především v soustře.ování a poskytování nejaktuálnějších informací, zejména pro zástupce domovních samospráv, vedení bytových družstev, obcí a správních firem.

Sdružení CERPAD poskytuje poradenství a konzultace pro financování, technické analýzy objektu, řešení rekonstrukcí a oprav, pro výběrová řízení a zadávací podmínky, pro realizační fázi projektu. V technické oblasti se soustře.uje zejména na obvodový pláš. domu: výměna oken a meziokenních výplní včetně parapetních systémů, sanace obvodového pláště, statická opatření, zateplení objektu, opravy balkonů a lodžií, protipožární opatření.

Sdružení CERPAD pořádá pravidelné odborné semináře, obvykle v oblastech, kde je problematika regenerací nejžhavější. Spolupracuje se státní správou, jako je Ministerstvo pro místní rozvoj, Ministerstvo průmyslu a obchodu, Státní fond rozvoje bydlení, které se účastní na seminářích s informacemi ohledně státních programů podpor. Bankovní ústavy, například ČMZRB, ČSOB zde informují o svých finančních produktech, určených speciálně pro opravy panelových domů. Na seminářích se prezentují také úspěšné realizace. Odborné přednášky informují o novinkách v technických oborech, jako například úspory energie, sanace obvodových pláš.ů, otvorové výplně, opravy balkónů a lodžií.

Ilustrační fotografie ukazují přístup k regeneracím v Německu.