Komfortní rezidence pro seniory

Bývala to vojenská ubytovna. Dnes je to komfortní rezidence s poetickým jménem RoSa. Je určena seniorům a handicapovaným, kteří potřebují náročnější bydlení či častější zdravotní péči. Je v pražských Kobylisích, nedaleko metra.

RoSa spojuje generace

Otevřela se slavnostně novým obyvatelům na začátku minulého roku, 5. března. Nabízí 108 nájemních bytů 1+kk a 2+kk a v rámci služeb pro domácí i příchozí službu lékaře, rehabilitaci, maminkám s dětmi cvičení a další aktivity a kroužky. V objektu je kavárna, knihovna i obchod se smíšeným zbožím, před objektem pak hřiště pro všechny generace – jak pro seniory, tak pro děti.

Jak se z panelové ubytovny stala komfortní rezidence?

Komplexní, dobře promyšlenou rekonstrukcí provedlo sdružení firem KASTEN a Průmstav. Jednatel společnosti KASTEN Ing. Aleš Kocourek k realizaci říká: „Z původní stavby zůstalo jen málo. Šlo o komplexní rekonstrukci, při níž jsme mohli ponechat jen nosné a ztužující konstrukce a obvodový plášť. Prakticky všechno ostatní bylo provedeno nově. Svým způsobem bylo štěstí, že objekt byl po stavební stránce, v těch základních a zásadních prvcích celkem v pořádku. Většinou bývají tyto budovy ve špatném stavu a jejich sanace bývají velmi náročné.”

Poměrně velký objem budovy původní ubytovny vybízel k jejímu rozdělení. Optimální se jevilo rozdělení na tři části. Obě krajní slouží bydlení, z prostřední se stalo komunitní centrum se dvěma víceúčelovými sály, knihovnou, ordinací lékaře, kadeřnictvím, obchodem se smíšeným zbožím, kavárnou, fitness, masáží, pedikúrou.

Velký důraz byl při přípravě rekonstrukce kladen na energetickou náročnost budovy. Po zateplení má RoSa na energetickém štítku stupeň „B”, energeticky méně náročná. Pro dobrou orientaci v prostoru jsou v obou rezidenčních budovách, které mají sedm nadzemních a jedno podzemní podlaží, instalované světlíky, které vedou světlo ze střechy až do přízemí.

Start 2011, cíl 2015

Příprava rekonstrukce začala v roce 2011. V září 2012 bylo vydáno stavební povolení, stavební práce začaly v říjnu 2012. Bytové jednotky jsou o velikosti 1+kk a 2+kk, vybavením koncipované jako sestra/pacient. Ocelová nástavba v nejvyšším podlaží umožnila vytvořit velkorysejší byty s terasami. Všechny bytové jednotky jsou přizpůsobeny potřebám seniorů. Jsou bezbariérové, mají protiskluzné povrchy v koupelnách, bezpečnostní madla u toalet a sedátka ve sprchách. Vybrané jednotky 2+kk splňují všechny požadavky pro pohyb člověka na invalidním vozíku. Vstup na lodžii, terasu nebo předzahrádku je řešen s minimálním rozdílem výšek. Plastová okna s pětikomorovým systémem jsou opatřena izolačním dvojsklem (součinitel prostupu tepla min. U_w = 1,2 W/m²K, akustický útlum R = 32 dB respektive R = 37 dB do ulice Střelničná). Vytápění je ústřední dálkové, veškeré instalační rozvody a kanalizace jsou v samostatných šachtách. Každá bytová jednotka má možnost regulace vytápění podle osobní potřeby a vlastní měření všech médií, takže klienti zaplatí pouze to, co spotřebují.