Revitalizace panelových domů – velká příležitost

Ač již více než šedesát procent panelových domů bylo částečně či komplexně revitalizováno, stále ještě na firmy, které se na revitalizaci panelových domů specializují, čeká mnoho práce.

Záměrně hovořím o firmách, které se na tuto činnost specializují, protože je nutné odlišit současný boom v zateplování od kompetentní, kvalifikované revitalizace panelových domů. Je to téma, které se velmi dotýká investorů bytových družstev, společenství vlastníků bytových jednotek i obcí. Protože nejde pouze o zateplení domů, ale o to, aby revitalizované domy získaly delší životnost a svým uživatelům poskytly vyšší pohodu bydlení, do níž je nutné samozřejmě započítat i úspory v nákladech na teplo, resp. při zvyšujících se cenách úspory ve spotřebě tepla.

Často se při diskuzích s představiteli družstev, společenství vlastníků bytových jednotek, ale i obcí, kteří uvažují o revitalizaci panelového domu setkávám s tím, že z mnoha důvodů (i když tím nejčastějším jsou peníze) uvažují o revitalizaci postupné, tj. nejprve vyměníme okna, až ušetříme, tak opravíme lodžie, až ušetříme dál, tak uděláme zateplení, až ...

I při pochopení všech a zejména finančních důvodů jsem přesvědčen, že to je způsob nejen nevhodný, ale i nákladnější.

Komplexní přístup je mnohem vhodnější

Důvod je jednoduchý, ale silný. Kvalitně a plnohodnotně komplexně revitalizovaný panelový bytový dům slouží svým uživatelům s novou kvalitou, pokud jde o úroveň bydlení, úspory ve spotřebě tepla, omezení hluku, pronikajícího zvenku, zlepšení vnitřního klimatu v bytech, a to pro družstva či společenství vlastníků není zanedbatelné, neztrácí na ceně, ale naopak, jeho cena se zvyšuje a významně se prodlužuje i životnost domu.

Nové technologie

Sanace konstrukcí obvodového pláště, kontaktní zateplovací systémy, systémy pro sanaci balkonů a lodžií, výměna dřevěných oken za plastová, výměna zkorodovaných balkonů za lodžie jsou technologie, které k nám byly importovány z vyspělejší části Evropy. Český stavební průmysl se musel za pochodu novinkám učit. Mnohdy s nedůsledností, jíž byly především odchylky od předepsaných technologií, byť tyto byly v zahraničí vyzkoušeny a ověřeny.

Důsledkem byly vady v provedení a z nich následně vyplývající poruchy. Ne vždy byl k dispozici kvalitní projekt, ne vždy byla prováděna důsledná kontrola prováděných prací. Nebyly výjimkou ani případy, kdy projekt ani technický dozor nebyly ani vyžadovány a veškerá odpovědnost za kvalitu a funkčnost provedených oprav ležela v rukou prováděcí firmy, jejíž odbornost dokládal mnohdy pouze živnostenský list.

To vše dnes již nemusí být. Technický a energetický audit, stejně jako kvalitní příprava projektu, zajištění financování, stejně jako kvalitní, kvalifikované provedení revitalizace jsou možné. Ale bohužel to neznamená, že vždy využívané.

Záleží na investorovi

V mnoha případech je do role „investora” zvolen zástupce obyvatel a spoluvlastníků domu, který se této role ujme dobrovolně, protože ji nechtěl přijmout nikdo jiný. I přesto, že nemá odbornou průpravu a zkušenosti, které jsou pro řízení investice v řádu několika milionů korun potřebné. Pak mu nezřídka nezbývá než důvěřovat ujištěním zhotovitele v průběhu výběrového řízení (pokud, v lepším případě, probíhá) a prezentované odborné způsobilosti firmy, která revitalizaci nabízí.

Protože však mnohdy bývá jediným kritériem pro výběr firmy, která má revitalizaci realizovat, cena, ta nejnižší, zůstávají odborná kritéria na okraji. Přesto, že právě jejich naplnění je předpokladem kvalitního výsledku. K provedení revitalizací se často nabízejí malé stavební firmy, které nemají střední technické řídící pracovníky na úrovni mistra nebo stavbyvedoucího, ani jinou práci. To se projeví především na nabízené ceně, je nízká, tak i na kvalitě. Odpovídá ceně. Je také nízká. Vady se neprojeví za měsíc, ale v době, kdy uplynuly všechny záruční doby a malá firma možná už ani neexistuje.

Poznatky o tomto jevu jsou známy. A přetrvávají. Jak asi bude vypadat analýza kvality provedených revitalizací, až podpora úspor přestane mít zelenou?

Odbornost a kvalita řízení

Za 15 let, po které se věnujeme revitalizaci bytových domů, jsme o tom získali dost zkušeností. Víme, že záleží na každém detailu. Pečlivost se vyplácí. Stejně jako snaha odevzdat zákazníkovi skvělou stavbu.

V září 2010 získala společnost KASTEN spol. s r.o. titul Firma roku Středočeského kraje 2010. I to dokládá, že za pečlivou firmou zůstává skvělá stavba.