Třetina pražských kanceláří je stará přes 20 let, opravám brání malá výstavba

Praha 16. července (ČTK) - Téměř třetina pražských kanceláří je starší 20 let. Pro řadu nájemců to představuje problém, protože prostředí v těchto budovách není atraktivní a nemohou tam klást důraz na udržitelnost. Podle odborníků z realitně-poradenské společnosti Colliers, jejichž vyjádření má ČTK k dispozici, by větší zájem o starší kanceláře mohla zvýšit jejich rekonstrukce. Brání jí však nedostatečná výstavba administrativních prostorů, a tedy nemožnost nájemníků na přechodné období přesídlit do jiných kanceláří. Obnova by přitom majitelům mohla přinést větší zisky z vyššího nájemného.

"V případě pražského trhu kanceláří brání komplexním rekonstrukcím velmi nízká neobsazenost na kancelářském trhu. Nájemci díky tomu mají jen malé možnosti najít dočasné náhradní prostory. Ty obvykle potřebují na 12 až 15 měsíců, což je průměrná délka rekonstrukce standardní budovy," řekl analytik společnosti Colliers Josef Stanko.

Z dřívějších dat Colliers vyplývá, že v prvním čtvrtletí se mezičtvrtletně mírně zvýšila neobsazenost a nájemné pražských kanceláří. V Praze bylo 3,91 milionu metrů čtverečních kancelářské plochy. I přes dlouhodobý nárůst nájmu ale podle Colliers zůstává hlavní město atraktivní lokalitou pro investory. Nejvyšší dosažitelné nájemné se na pražském trhu v prvním čtvrtletí mírně zvýšilo zhruba o půl eura (přibližně o 12 korun) za metr čtvereční. Na konci čtvrtletí se nájemné v prémiových budovách v centru města pohybovalo na úrovni přibližně 28 eur (690 korun) za metr čtvereční za měsíc. V nejlepších lokalitách širšího centra pak 19 eur (470 korun) za metr čtvereční a ve zbytku města na úrovni do 16 eur (395 korun) za metr čtvereční.

Praha podala žádosti o stavební povolení na stavbu asi 450 bytů

Praha 11. července (ČTK) - Příspěvková organizace hlavního města Pražská developerská společnost (PDS) podala žádosti o stavební povolení pro několik bytových projektů, ve kterých…

Rekonstrukce starších kanceláří, takzvaný refit, je podle odborníků z Colliers často náročná a časově nákladná. Finančně se ale vyplatí. "Dobrým příkladem může být například budova B na pražské Brumlovce, kde refit proběhl zhruba před deseti lety a úroveň nájemného díky němu vzrostl asi o 25 procent. Nyní rekonstrukcí prochází objekt na náměstí Republiky 7, z které se stane moderní a kvalitní budova s nájemným kolem 30 eur za metr čtvereční měsíčně, což může být dokonce až dvojnásobek nájemného účtovaného před rekonstrukcí," uvedla ředitelka oddělení kanceláří v Colliers Jana Vlková.

Téma: Praha

Starší rekonstruované budovy se podle Stanka často pokouší konkurovat nižší cenou, ale pokud jsou dobře udržované, nemusí být rozdíl oproti novým budovám výrazný. K nevýhodám rekonstrukce naopak patří technická omezení budovy a nutnost vyrovnat se s regulacemi, například od památkového úřadu. Na západě Evropy jsou pak podle Vlkové rekonstrukce běžnou praxí díky zavedené legislativě a vysoké konkurenci. V Lisabonu se nejvyšší nájemné podle Colliers aktuálně pohybuje mezi 21 až 28 eury za metr čtvereční za měsíc, v Madridu mezi 24 až 37 eury a ve Varšavě mezi 21 a 27 eury.