Revitalizace panelových domů
Před pár týdny byla dokončena revitalizace 24 bytových panelových domů v Kadani, Jirkově a Klášterci nad Ohří. Běžná věc. Zdánlivě. Ve výběrovém řízení byla tahle revitalizace vypsána jako jedno stavební dílo. A také tak realizována. Od srpna 2010 do srpna 2011.
Sídliště pro zaměstnance povrchových dolů a přidružených provozů v severozápadních Čechách bylo postaveno před 40 lety. Pro většinu jejich nových obyvatel tehdy vysněný moderní domov. Dnes? Čtyřicet let se podepsalo i na panelových domech. V roce 2009 byly domy privatizovány, obyvatelé domů se dohodli a rozhodli se využít dostupné dotační programy k revitalizaci domů a snížení jejich energetické náročnosti. Společný postup v přípravě projektů, administrativě, výběrovém řízení, využití dotačních titulů, při výstavbě a vyhodnocení, poskytoval obrovskou výhodu.
Dnes vědí, že udělali dobře. Bydlí se jim mnohem líp, očekávají mnohem nižší náklady na vytápění, zásadně se prodloužila životnost domů a nový vzhled domů zlepšil prostředí, ve kterém žijí.
KASTEN – vítěz výběrového řízení
Ve výběrovém řízení zvítězila společnost KASTEN spol. s r.o., která k realizaci, s ohledem na rozsah prací a poměrně krátký termín, přizvala ke spolupráci místní společnosti PETROM STAVBY, s.r.o. a Nepro stavební s.r.o., které mají odborné zkušenosti, disponují kvalifikovanými pracovníky a znají místní prostředí. KASTEN spol. s r.o. byla lídrem sdružení a hlavním koordinátorem prací.
KASTEN má v oboru revitalizací panelových domů velmi zvučné renomé. I přesto to byla největší a nejnáročnější akce za celou 16 letou činnost firmy. Výrobní ředitel společnosti Kasten, Jiří Bureš se nad otázkou po příčině úspěchu usmívá...
„Výběrových řízení pro malé i velké zadavatele jak ze státního, tak i soukromého sektoru se zúčastňujeme často. Ne každá naše nabídka je úspěšná, ale i neúspěch je pro nás zkušeností a investicí do budoucnosti. Naše rozpočtové oddělení pracuje na velmi vysoké úrovni. Dnes, kdy jsou marže ve stavebnictví velmi nízké, je orientace na nákladovou stránku díla klíčová. Ale bez zavedení systémů řízení, jakosti, bezpečnosti práce, ochrany životního prostředí, bez osvědčení a certifikátů, potvrzujících odbornost, bez dobrých referencí, bychom jen cenou neuspěli. Byla to pro nás výzva. Věřili jsme si.”
Náročná revitalizace
A uspěli. Museli vyřešit složité organizační a technologické problémy. Přijmout opatření pro proces přípravy staveb a jejich urychleného zahájení. Jednat se zástupci jednotlivých domů o zpřesnění požadavků pro jednotlivé objekty.
Velkým oříškem byla kontrola návrhů proveditelnosti zateplení střešních plášťů a řešení podlahových souvrství na lodžiích, protože se vesměs jednalo o domy postavené v konstrukční soustavě T-O6 BKV, jejichž střešní pláště byly navrhovány jako 2plášťové s tepelnou izolací umístěnou uvnitř střešního pláště.
Složité bylo také řešení podlah lodžií. Při detailních prohlídkách bylo zjištěno, že na každém objektu jsou jiné původní skladby podlah. Po provedení detailní analýzy a evidence povrchů bylo nutné projednat se zástupci vlastníků konečnou podobu povrchů a poté ji realizovat. Složitost dokazuje i to, že použití epoxidových nátěrových hmot, zejména jejich přilnavosti k podkladu, bylo uvažováno, řešeno a prováděno za účasti zahraničních expertů a techniků.
Pro jednotlivé části staveb bylo nutné použít speciální stavební systémy, splňující vysoké nároky na kvalitu a zároveň odpovídající podmínkám dotací programu Zelená úsporám ve shodě s příslušnými SVT kódy.
Dílo, které se podařilo, je svým rozsahem výjimečné. Je ukázkou vysoké profesionality, která bude mít významné místo v historii společnosti KASTEN i v historii revitalizace panelových domů po roce 1989. Rozsahem, náročností i zapojením kapacit. Stojí za pozornost.
