Tři pozitivní překvapení z provozu administrativní budovy Fenix Trading v Jeseníku

Nové administrativní centrum je v provozu teprve od června 2016 a na první výsledky měření jeho reálného provozu si ještě budeme muset počkat, přesto již první měsíce přinesly investorovi, společnosti Fenix Trading z Jeseníku, velmi zajímavé poznatky.

V plně elektrifikované budově není použit žádný jiný zdroj energie než energie elektrická. Vytápění je řešeno elektrickými sálavými systémy FENIX s individuálním řízením jednotlivých prostor, decentralizovaný ohřev TUV malými akumulačními zásobníky v místě spotřeby, samozřejmostí je řízená ventilace s rekuperací a multisplitová jednotka pro individuální chlazení každého prostoru. Zvolený systém je velmi flexibilní a umožňuje řešit i velmi malé dodávky tepla či chladu individuálně a beze ztrát dle okamžitých potřeb.

Prvním, velmi zajímavým poznatkem a překvapením byla skutečnost, že tuto, svým řešením velmi nadstandardní budovu, je možno v případě pečlivé projektové přípravy postavit za náklady odpovídající dnešním běžným stavbám! Ve spolupráci s Univerzitním centrem energeticky efektivních budov ČVUT byly voleny jednotlivé konstrukce tak, aby splňovaly požadavky na nZEB (budovy s téměř nulovou spotřebou energie) jako celek a byly tak zpracovány různé varianty pro jejich jednotlivé konstrukce. Poté byla provedena nákladová analýza jednotlivých variant s cílem nalézt nejekonomičtější řešení.

Je evidentní, že při řádné předprojektové a projektové přípravě je možno dosáhnout i u těchto vysoce nadstandardních objektů naplněných technologiemi cen srovnatelných se standardními budovami.

Druhým překvapením je návratnost tepelného čerpadla. Pro porovnání byla dodavatelská firma zajišťující i dodávky teplovodních systémů s tepelným čerpadlem vzduch-voda požádána o zpracování nabídky na tento alternativní systém sloužící k dodávce tepla, ohřevu TUV i k chlazení daných prostor. Z kalkulací je zřejmé, že i když jsou tepelná čerpadla (TČ) vynikající technologie, zejména v případě velkých spotřeb energie, v daném konceptu jsou jejich hodnoty návratnosti vysoce nad hranicí životnosti. Instalace TČ do podobných velmi úsporných staveb tak nedává ekonomický smysl! Pro úplnost je nutno dodat, že systémy využívající vody jako nositele tepla či chladu jsou v obdobných budovách výrazně méně flexibilní než navržené řešení a poskytují tak výrazně nižší komfort než zvolená varianta.

Tab.: Součinitel prostupu tepla pro vybrané varianty odpovídající nZEB

	Obvodová stěna	Podlaha	Střecha	Okna
Varianta	U	U	U	U	g	Uem
49	0,14	0,27	0,14	0,73	0,6	0,26
26	0,12	0,2	0,1	0,84	0,7	0,26
16	0,14	0,23	0,11	0,75	0,6	0,26
42	0,12	0,23	0,13	0,79	0,7	0,26
50	0,13	0,25	0,13	0,7	0,6	0,25
33	0,15	0,23	0,12	0,68	0,7	0,25
43	0,11	0,21	0,12	0,73	0,6	0,24
27	0,1	0,18	0,09	0,8	0,6	0,24
51	0,12	0,23	0,12	0,68	0,6	0,24
34	0,13	0,21	0,11	0,65	0,6	0,24
17	0,12	0,21	0,1	0,68	0,55	0,24

Porovnání systémů – návratnost investice (porovnání zvoleného systému a TČ)

• Přímotopný systém 9 kW (velkoplošné sálavé vytápění, sálavé panely, centrální regulace s možností vzdálené správy, ovládající individuálně každý prostor samostatně) – 174 tis. Kč.
• Klimatizace multisplit 11 kW + TUV 3 kW – u obou systémů přesně a flexibilní řízené dodávky tepla a chladu do požadovaných prostor – 193 tis. Kč.
• Tepelné čerpadlo a teplovodní systém – velká setrvačnost systému, nízká flexibilita i schopnost reakce na tepelné zisky v jednotlivých prostorách – 661 tis. Kč.
• Rozdíl TČ vs. přímotopné vytápění a klimatizace – 294 tis. Kč.
• Celková spotřeba energie na vytápění, TUV – 9 335 kWh/rok.
• Maximální možná úspora při použití TČ – 4 700 kWh/rok.
• Návratnost investice do TČ (při dnešních cenách elektrické energie) – 28 let.

Třetím překvapením je vysoká životnost použitých baterií. Životnost baterie v daném režimu vycházela k 30. září 2016 na 31 let, k 15. únoru 2017 se o něco zkrátila, přesto dosahuje vynikajících 28 let. Cílem bylo sladit životnost baterie s očekávanou životností FVE – a naměřené údaje ukazují, že cíl je zatím dosažen. Použité baterie přitom nejsou absolutním vrcholem současné nabídky – už dnes na trhu běžně figurují baterie se životností dvojnásobnou!

Současný stav

Dosavadní průběh naznačuje, že celková roční spotřeba elektrické energie objektu bude nižší než předpokládaná a to i přes to, že dosavadní průběh zimy byl teplotně významně podnormální. Průběh provozu prokázal, že uvedený koncept zajišťuje 100% využití vlastní vyrobené energie z FVE v objektu. Z dosavadních výsledků je zřejmé, že systém eliminuje přetoky do sítě a to i v jednotlivých fázích. V letním období se prokázalo, že v daných klimatických podmínkách je použití klimatizace nadbytečné, v případě potřeby postačuje využití řízené ventilace pro noční intenzivní provětrávání. V zimních měsících se naopak prokazuje vysoká flexibilita použitých sálavých topných systémů, rychle a účinně reagujících na aktuální situaci v každém prostoru a plně využívajících tepelné zisky (technika, lidé, oslunění). Sálavý topný systém spolu s řízenou ventilací po celou dobu zajišťoval vhodné mikroklimatické podmínky ve všech sledovaných parametrech.

Více informací o provozu nové administrativní budovy najdete na stránkách www.fenixgroup.cz.